집주인이 자리에 없더라도 적법한 대리인이 권한을 받아 계약할 수 있습니다. 다만 위임장만 받아 두는 것으로 끝내지 말고, 누가 어떤 범위까지 맡겼는지와 보증금 지급처를 확인해야 분쟁을 줄일 수 있습니다.
집주인의 신원과 대리권을 함께 확인하기
등기사항증명서에 기재된 소유자와 신분증의 이름을 대조하고, 대리인의 신분증도 확인합니다. 위임장에는 해당 주택의 주소, 계약 체결 권한, 계약 조건을 정할 권한 등이 구체적으로 적혀 있는지 살펴보세요. 계약서 작성만 맡은 것인지, 계약금이나 보증금을 받을 권한까지 있는지는 별개의 문제입니다. 위임장의 서명이나 도장이 의심스럽거나 권한 범위가 모호하면 소유자에게 직접 연락해 위임 사실과 계약 조건을 확인하는 편이 안전합니다. 인감증명서 등 관련 서류가 제시되더라도 그것만으로 위임 범위가 자동으로 확인되는 것은 아닙니다.
돈은 권한이 확인된 계좌로 보내기
계약금과 보증금은 가능하면 소유자 명의 계좌로 이체하고, 이체 내역을 보관합니다. 대리인 계좌로 보내야 한다면 위임장에 수령 권한이 있는지 확인하고, 소유자에게 별도로 지급 계좌와 금액을 확인받아 기록으로 남기세요. 계약서에는 대리인의 이름과 연락처, 대리인 자격으로 서명한다는 점을 표시하고 위임장 등 확인 자료도 함께 보관하는 것이 좋습니다. 공동소유 주택이라면 계약에 필요한 소유자들의 동의나 대리 권한이 갖춰졌는지도 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
집주인과 통화만 하면 위임장을 생략해도 되나요?
통화는 보조 확인 수단입니다. 계약 권한과 조건을 확인할 수 있는 위임 자료를 함께 갖추는 것이 안전합니다.
대리인이 보증금을 받았는데 집주인이 못 받았다고 하면요?
대리인에게 수령 권한이 있었는지가 중요합니다. 권한 확인 자료와 이체 내역, 소유자와 주고받은 메시지를 보관하세요.